Río Grande registra un fuerte aumento de propiedades en alquiler y venta por la salida de familias de la ciudad

El mercado inmobiliario de Río Grande atraviesa un escenario complejo, marcado por el aumento de las propiedades disponibles para alquiler y venta, en un contexto de dificultades económicas, pérdida del poder adquisitivo y familias que deciden abandonar Tierra del Fuego ante la imposibilidad de sostener sus gastos.

Así lo manifestó Ricardo Prinos, martillero y corredor inmobiliario, titular de Tips Inmobiliaria y presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Río Grande, quien describió un panorama de creciente oferta inmobiliaria y menor capacidad de demanda.

En diálogo con FM Del Pueblo, Prinos explicó que muchas personas dejaron sus viviendas para trasladarse a otras provincias, mientras que otras debieron regresar a las casas de sus padres porque ya no pueden afrontar los costos de los alquileres y el mantenimiento de sus hogares.

El referente inmobiliario sostuvo que esta situación comenzó a profundizarse especialmente desde mediados de año y que actualmente se observa una importante cantidad de casas en alquiler y propiedades en venta.

El 10% de los locales comerciales está desocupado

Uno de los datos más significativos que aportó Prinos está relacionado con el sector comercial. Según indicó, aproximadamente el 10% de los locales destinados a actividades comerciales se encuentran actualmente desocupados.

El dato representa un cambio importante respecto de años anteriores, cuando la disponibilidad era muy limitada y conseguir un local para alquilar implicaba, en muchos casos, tener que esperar hasta que alguno quedara libre.

También señaló que la comercialización de viviendas se encuentra complicada por la cantidad de personas que están dejando la ciudad y por las dificultades que existen para acceder a créditos hipotecarios.

En ese sentido, advirtió que muchas familias tienen temor de asumir compromisos financieros a largo plazo, especialmente porque las cuotas pueden incrementarse mientras los salarios no acompañan el aumento del costo de vida.

Alquileres: una vivienda de dos dormitorios ronda los $550.000

Consultado sobre los valores actuales del mercado, Prinos estimó que una vivienda estándar de dos dormitorios se ubica entre los 500.000 y 550.000 pesos mensuales.

Aclaró que los precios pueden variar según el estado de conservación, el tipo de construcción y la ubicación de la propiedad.

Asimismo, explicó que los incrementos de los contratos se encuentran vinculados al Índice para Contratos de Locación (ICL), aunque reconoció que existe una dificultad cada vez mayor para que los inquilinos puedan afrontar las actualizaciones.

Frente a este escenario, destacó la importancia de la intervención de las inmobiliarias para acercar posiciones entre propietarios e inquilinos, buscando valores que permitan sostener los contratos y evitar que las viviendas queden desocupadas.

Según explicó, cuando un inquilino no puede afrontar un incremento, generalmente comienza a buscar otra alternativa. Si la propiedad permanece vacía durante un tiempo prolongado, el propietario termina enfrentando la necesidad de reducir el precio para conseguir nuevamente un ocupante.

Más propietarios recurren a las inmobiliarias

Durante la entrevista también se refirió al crecimiento de las relaciones de administración entre propietarios e inmobiliarias.

Prinos consideró que muchos dueños prefieren delegar la administración de sus propiedades para evitar conflictos y diferencias con los inquilinos, especialmente cuando se presentan dificultades para cumplir con los pagos o negociar actualizaciones.

En ese sentido, remarcó que la actividad inmobiliaria requiere capacitación permanente y conocimientos específicos para asesorar correctamente a ambas partes.

Finalmente, confirmó que desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos continúan trabajando en instancias de formación profesional y actualización. Además, señaló que recientemente asumió la presidencia del Consejo Superior de Tierra del Fuego, desde donde buscará impulsar el ordenamiento institucional y fortalecer las capacitaciones.

El panorama descripto por Prinos expone el impacto de la crisis económica sobre el mercado inmobiliario local: más viviendas disponibles, locales comerciales vacíos, dificultades para sostener los alquileres y una creciente preocupación por la salida de familias de Río Grande.